मुंबई: आयकर अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या (आयटीएटी) मुंबई खंडपीठाने दिलेल्या निर्णयाने मालमत्ता खरेदी करताना स्त्रोतावरील कर कपात (टीडीएस) बंधने समजून घेण्याचे महत्त्व अधोरेखित केले आहे.या प्रकरणात मुंबईतील एका रहिवाशाचा समावेश होता, ज्याने तिच्या पतीसोबत हाजी अली येथे 1.9 कोटी रुपयांचा फ्लॅट संयुक्तपणे खरेदी केला होता. तिचा मालमत्तेमध्ये (रु. 28.5 लाख) 15% हिस्सा होता आणि कलम 194-IA अंतर्गत तिच्या खरेदी किंमतीच्या शेअरवर 28,500 रुपयांचा TDS कापला. तथापि, नंतर कर विभागाने 5.8 लाख रुपयांपेक्षा जास्तीची मागणी केली, कारण विक्रेत्याचा पॅन निष्क्रिय आहे आणि त्यामुळे कलम 206AA अंतर्गत उच्च TDS तरतुदी लागू केल्या पाहिजेत या आधारावर कर कमी केल्याचा आरोप केला. ITAT ने मागणी हटवली, विक्रेत्याने नंतर आधार पॅनशी लिंक केला होता आणि जुलै 2025 मध्ये सेंट्रल बोर्ड ऑफ डायरेक्ट टॅक्सेसने जारी केलेल्या परिपत्रकानुसार विहित वेळेत पॅन नियमित केले होते हे लक्षात घेऊन. विक्रेत्याने त्याच्या कर रिटर्नमध्ये भांडवली नफा उघड केला होता आणि खरेदीदाराला लागू होणारा कर म्हणून अदा केले होते, असे निरीक्षणही नोंदवले. डीफॉल्ट’. कर तज्ज्ञांनी सांगितले की, पॅनला आधारशी लिंक न करणे ही केवळ एक घटना आहे जिथे खरेदीदारांना टीडीएसच्या कमी कपातीसाठी कर मागण्यांचा फटका सहन करावा लागतो. त्यांनी सावध केले की मालमत्ता खरेदीदारांना त्यांच्या TDS दायित्वांची जाणीव असणे आवश्यक आहे, जे विक्रेता अनिवासी असल्यास किंवा संयुक्त नावे असलेली मालमत्ता खरेदी केली जात असल्यास ते अधिक क्लिष्ट होते. चार्टर्ड अकाउंटंट केतन वजानी म्हणाले की, रहिवासी तसेच अनिवासी यांच्याकडून मालमत्ता खरेदी करताना खरेदीदारांनी सावधगिरी बाळगली पाहिजे. निवासी विक्रेत्यांच्या बाबतीत, कलम 194-IA अंतर्गत TDS साधारणपणे 1% कापला जातो आणि कमी कपातीची तरतूद नाही. ते म्हणाले की खरेदीदारांनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे की व्यवहार मूल्य किंवा मुद्रांक शुल्क मूल्याच्या उच्च मूल्यावर टीडीएसची गणना केली जाते. खरेदीदाराने हे सुनिश्चित केले पाहिजे की पार्किंग शुल्क आणि क्लब सदस्यत्व यासारख्या शुल्कांसह एकूण रकमेवर कपात केली गेली आहे आणि केवळ मालमत्तेच्या मूल्यावर नाही, तो म्हणाला. अनिवासी विक्रेत्यांकडून खरेदीसाठी, अनुपालन ओझे लक्षणीयरित्या जास्त आहे. वजानी नुसार, खरेदीदारांना विक्रेत्याच्या करपात्र भांडवली नफ्याची गणना करणे आणि निवासी विक्रेत्यांना लागू असलेल्या मानक 1% दरापेक्षा कलम 195 अंतर्गत लागू दरांवर कर कपात करणे आवश्यक आहे. सनदी लेखापाल अमित पटेल म्हणाले की, मालमत्तेच्या व्यवहारांवरील टीडीएस तरतुदी सहसा सामान्य खरेदीदारांना माहिती नसतात. “कर विभाग TDS ला व्यवहारांचा मागोवा घेण्यासाठी आणि विक्रेत्यांद्वारे कर अनुपालन सुनिश्चित करण्यासाठी एक साधन म्हणून पाहत असताना, गृहखरेदी करणाऱ्यांवर अनुपालन ओझे कठीण असू शकते”. ते म्हणाले की जेथे मालमत्ता संयुक्तपणे ठेवली जाते अशा व्यवहारांमध्ये विवाद अधिक गुंतागुंतीचे होऊ शकतात. उदाहरणार्थ, पतीने मालमत्तेसाठी संपूर्णपणे निधी दिला असेल परंतु तिला सुरक्षा उशी प्रदान करण्यासाठी पत्नीचे नाव जोडले असेल. जेव्हा अशी मालमत्ता विकली जाते, तेव्हा खरेदीदारासाठी विक्री किंमत आणि TDS घटकांचे योग्य वाटप करणे आव्हानात्मक असू शकते. कर तज्ज्ञांनी असे निदर्शनास आणून दिले की अनेक खरेदीदारांना TDS बंधनांबद्दल माहिती नसते आणि अनेकदा त्यांना TAN आणि TDS प्रमाणपत्रे मिळवणे, फॉर्म भरणे आणि कर जमा करणे यासारख्या प्रक्रियेत नेव्हिगेट करण्यासाठी व्यावसायिक सहाय्य आवश्यक असते.
