राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) च्या रिअल इस्टेट मार्केटला आकार देण्यासाठी पायाभूत सुविधांचा विकास महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावत आहे. जेवार येथील आगामी नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळाशी कनेक्टिव्हिटी सुधारण्याच्या उद्देशाने अलीकडील हालचालींमध्ये, अधिकाऱ्यांनी पूर्व दिल्लीला ग्रेटर नोएडाशी जोडणारा 31 किलोमीटरचा उन्नत रस्ता प्रस्तावित केला आहे. भारतीय राष्ट्रीय महामार्ग प्राधिकरण (NHAI) एक नवीन 31 किलोमीटरचा उन्नत एक्स्प्रेस वे बांधणार आहे. नियोजित कॉरिडॉर यमुना पुष्ता रोडच्या बाजूने धावेल आणि मोठ्या प्रमाणात वापरल्या जाणाऱ्या नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवेला पर्यायी मार्ग प्रदान करेल अशी अपेक्षा आहे.दिल्ली, नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि विमानतळ परिसरात वाहतूक कोंडी सोडवण्यासाठी आणि प्रवासाचा वेळ वाचवण्यासाठी हा प्रकल्प महत्त्वाचा मानला जातो. जेवार विमानतळाचा एक महत्त्वाचा विमान वाहतूक केंद्र म्हणून विकास केल्यामुळे, भविष्यातील वाहतुकीला आधार देण्यासाठी रस्ते जोडणी अधिक आवश्यक होत आहे.
त्याचा रिअल इस्टेटवर कसा परिणाम होईल
प्रस्तावित उन्नत रस्ता नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि यमुना एक्सप्रेसवे पट्ट्यातील रिअल इस्टेट वाढीसाठी एक प्रमुख उत्प्रेरक बनू शकतो. उत्तम कनेक्टिव्हिटी अनेकदा निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्तेसाठी उच्च मागणीमध्ये अनुवादित करते कारण खरेदीदार आणि व्यवसाय मुख्य गंतव्यस्थानांवर सुलभ प्रवेश देणारी ठिकाणे पसंत करतात.यमुना एक्स्प्रेस वे आणि विमानतळ कॉरिडॉरजवळील क्षेत्रे आधीच विकासक आणि गुंतवणूकदारांकडून आकर्षित होत आहेत. दिल्लीपासून जलद आणि अधिक कार्यक्षम रस्ता जोडण्यामुळे त्यांचे आकर्षण आणखी वाढेल अशी अपेक्षा आहे. सुधारित प्रवेशयोग्यता दीर्घकाळापर्यंत चांगल्या मालमत्तेची प्रशंसा करण्यास देखील योगदान देऊ शकते, विशेषतः उदयोन्मुख मायक्रो-बाजारांमध्ये जे अद्याप वाढीच्या टप्प्यात आहेत.यमुना एक्सप्रेसवेशी जोडण्यापूर्वी प्रस्तावित मार्ग नोएडा सेक्टर 94, 95, आणि 125-135 या प्रमुख क्षेत्रांमधून जाणे अपेक्षित आहे. सुधारित प्रवेशयोग्यतेमुळे या क्षेत्रांमध्ये गृहखरेदीदार, कार्यालय व्यापणारे आणि गुंतवणूकदारांकडून मागणी वाढू शकते.
कनेक्टिव्हिटी आणि रिअल इस्टेटला चालना देण्यासाठी TRI-प्रोजेक्ट फॉर्म्युला
प्रस्तावित 31-किमी एलिव्हेटेड कॉरिडॉर मोठ्या तीन-प्रकल्प कनेक्टिव्हिटी योजनेचा एक भाग आहे ज्याचा उद्देश दिल्ली ते जेवार येथील आगामी नोएडा आंतरराष्ट्रीय विमानतळापर्यंत सिग्नल-मुक्त मार्ग तयार करणे आहे. या योजनेत मयूर विहार ते महामाया फ्लायओव्हरपर्यंतचा 5.5 किमीचा चिल्ला एलिव्हेटेड रोड, महामाया फ्लायओव्हरला नवीन कॉरिडॉरला जोडणारा 1.4 किमीचा उन्नत कनेक्टर आणि सेक्टर 94 ते ग्रेटर नोएडाच्या दिशेने जाणारा 31 किमीचा NHAI एलिव्हेटेड पुष्ता रोड यांचा समावेश आहे. एकदा पूर्ण झाल्यावर, प्रवासी नोएडाच्या वाहतूक कोंडीला मागे टाकून दिल्ली ते यमुना एक्सप्रेसवेपर्यंत प्रवास करू शकतील. वर्धित कनेक्टिव्हिटीमुळे नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्स्प्रेस वे, विमानतळ प्रभाव क्षेत्राजवळील क्षेत्रे, यमुना एक्सप्रेसवे प्रदेश, TRI (पर्यटन-मनोरंजन-औद्योगिक) झोन आणि बुद्ध इंटरनॅशनल सर्किटच्या आजूबाजूचे क्षेत्र, निवासी, व्यावसायिक रुग्णालये, व्यावसायिक रुग्णालयांची मागणी वाढेल.
कनेक्टिव्हिटी का महत्त्वाची आहे
रिअल इस्टेटची वाढ आणि पायाभूत सुविधांचा विकास हातात हात घालून जातो. एक्स्प्रेसवे, मेट्रो लाईन्स आणि एलिव्हेटेड कॉरिडॉर यासारखे प्रकल्प अनेकदा पूर्वीच्या दूरच्या स्थानांना अधिक प्रवेशयोग्य बनवून नवीन संधी निर्माण करतात. जेवार विमानतळापर्यंतचा प्रस्तावित रस्ता या प्रदेशाचे कनेक्टिव्हिटी नेटवर्क मजबूत करेल आणि भविष्यातील आर्थिक क्रियाकलापांना समर्थन देईल अशी अपेक्षा आहे.हा प्रकल्प सध्या नियोजनाच्या टप्प्यात असताना, विमानतळ क्षेत्राला एक प्रमुख व्यवसाय, लॉजिस्टिक आणि निवासी केंद्र म्हणून विकसित करण्याच्या व्यापक दृष्टीकोनात ते प्रतिबिंबित करते. नियोजित प्रमाणे अंमलबजावणी केल्यास, एलिव्हेटेड कॉरिडॉर केवळ वाहतूक सुधारू शकत नाही तर पुढील वर्षांमध्ये नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि यमुना एक्सप्रेसवे प्रदेशाच्या अनेक भागांमध्ये रिअल इस्टेट विकासाला गती देऊ शकेल.(स्रोत: मॅजिकब्रिक्सच्या अहवालातून डेटा संकलित.)
