मुंबई: बीएमसी राज्याच्या नागरी विकास विभागाच्या सहकार्याने, 15 एप्रिलपासून हस्तांतरणीय विकास हक्क (TDR) च्या व्यापारासाठी देशातील पहिले एकात्मिक इलेक्ट्रॉनिक प्लॅटफॉर्म आणणार आहे.ई-टीडीआर प्रणाली, जी बुधवारपासून पूर्णपणे कार्यान्वित होईल, टीडीआर तसेच आरक्षित जमीन पार्सल आणि फ्लोअर स्पेस इंडेक्स (FSI) संबंधित व्यवहार सुलभ करेल अशी अपेक्षा आहे. नागरी अधिकाऱ्यांनी सांगितले की पोर्टलवर नोंदणी करणे खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांसाठी अनिवार्य असेल.TDR सामान्यत: ज्या जमीनमालकांना रस्ते, उद्याने किंवा पायाभूत सुविधा प्रकल्पांसारख्या सार्वजनिक उद्देशांसाठी संपादित केले जातात त्यांना दिले जाते. आर्थिक नुकसानभरपाईऐवजी, मालकांना विकास हक्क प्रमाणपत्र (DRC) स्वरूपात विकास अधिकार प्राप्त होतात, जे एकतर त्यांच्या स्वतःच्या प्रकल्पांसाठी वापरले जाऊ शकतात किंवा खुल्या बाजारात विकले जाऊ शकतात.नवीन प्रणालीसह, नोंदणीकृत वापरकर्ते टीडीआर विक्रीसाठी सूचीबद्ध करू शकतील आणि डिजिटल इंटरफेसद्वारे बोलीमध्ये भाग घेऊ शकतील. बिडिंग प्रारंभिक किंमत निश्चित करेल, अधिकारी म्हणाले की सौदे अंतिम करण्यापूर्वी खरेदीदार आणि विक्रेते यांच्यातील वाटाघाटींना अद्याप परवानगी दिली जाईल. एकदा पुष्टी झाल्यानंतर, व्यवहार डिजिटल पेमेंटद्वारे पूर्ण केले जातील, TDR क्रेडिट्स खरेदीदाराला हस्तांतरित केले जातील आणि विक्रेत्याला दिलेली देयके दिली जातील.एका वरिष्ठ नागरी अधिकाऱ्याने सांगितले की, प्लॅटफॉर्म प्रत्येक व्यवहारासाठी डिजिटल कॉन्ट्रॅक्ट नोट तयार करेल, कायदेशीररित्या वैध आणि शोधण्यायोग्य रेकॉर्ड सुनिश्चित करेल. या प्रणालीमध्ये केवायसी-आधारित नोंदणी, सुरक्षित बँकिंग एकत्रीकरण आणि व्यवहाराच्या ट्रेंडवर लक्ष ठेवण्यासाठी एआय-सक्षम विश्लेषणे देखील असतील.“ई-टीडीआर प्लॅटफॉर्म अत्यंत आवश्यक पारदर्शकता आणेल, विलंब कमी करेल आणि प्रक्रिया अधिक सुलभ करेल, विशेषत: लहान विकासकांसाठी,” महापालिका आयुक्त अश्विनी भिडे म्हणाले, बीएमसीने या उपक्रमासाठी नोडल एजन्सी म्हणून काम केले आहे.अधिका-यांनी सांगितले की ही प्रणाली पूर्वी प्रायोगिक तत्त्वावर चालविली गेली होती आणि आता राज्याच्या नगरविकास विभागाच्या मार्गदर्शनानंतर पूर्ण प्रमाणात आणली जात आहे.पारदर्शकतेचा अभाव आणि खरेदीदारांना विक्रेत्यांशी जुळवून घेण्यात अडचण यांसह प्लॅटफॉर्म TDR मार्केटमधील दीर्घकालीन समस्यांचे निराकरण करेल असा विश्वास नागरी अधिकाऱ्यांचा आहे. प्रक्रियेचे डिजिटायझेशन करून आणि एक एकीकृत बाजारपेठ तयार करून, BMC कार्यक्षमतेत सुधारणा करेल आणि संपूर्ण शहरात पायाभूत सुविधा आणि रिअल इस्टेट विकासाला गती देईल.या निर्णयामुळे वैयक्तिक भागधारक आणि लहान विकासकांना मोठ्या खेळाडूंसह समान पातळीवर सहभागी होण्याची परवानगी देऊन TDR बाजार अधिक समावेशक बनण्याची अपेक्षा आहे, असे नागरी अधिकाऱ्यांनी सांगितले.
