पुणे: महाराष्ट्र रिअल इस्टेट नियामक प्राधिकरणाने (महारेरा) राज्यभरातील ८,२१२ गृहनिर्माण प्रकल्पांना अनिवार्य तिमाही प्रगती अहवाल (क्यूपीआर) अपलोड करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल कारणे दाखवा नोटीस बजावली आहे, असे अधिकाऱ्यांनी सोमवारी सांगितले.रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा (RERA), 2016 अंतर्गत, राज्यात सध्या बांधकाम सुरू असलेल्या 33,029 प्रकल्पांच्या विकासकांनी त्यांच्या प्रकल्पांची नोंदणी करणे आणि महारेरा वेबसाइटवर फॉर्म 1, 2, आणि 3 दर तीन महिन्यांनी अपलोड करणे आवश्यक आहे. हे खुलासे पारदर्शकतेसाठी आवश्यक आहेत, विकल्या गेलेल्या युनिट्सची संख्या, मिळालेला निधी, बांधकाम खर्च आणि मंजूर बिल्डिंग प्लॅनमधील कोणतेही बदल यांचा तपशील.जानेवारी-मार्च 2025 तिमाहीची अंतिम मुदत 20 एप्रिल होती. तथापि, 8,212 प्रकल्प – सर्व सक्रिय नोंदणींपैकी जवळपास 25% – पालन करण्यात अयशस्वी झाले. या त्रुटीची गंभीर दखल घेत महारेराने कायद्याच्या कलम 7 अंतर्गत कारवाई सुरू केली.महारेरा चे अध्यक्ष मनोज सौनिक म्हणाले की, नियामक गृहखरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करण्यासाठी वचनबद्ध आहे. “प्रकल्प सुरू झाल्यापासून ते पूर्ण होण्यापर्यंत, विकासकाकडे उपलब्ध असलेली सर्व माहिती घर खरेदीदारालाही उपलब्ध असणे आवश्यक आहे. महारेरा विद्यमान नियामक तरतुदींच्या आधारे विविध स्तरांवर या क्षेत्राचे बारकाईने निरीक्षण करत आहे,” सौनिक म्हणाले.विकासकांना प्रतिसाद देण्यासाठी आणि QPRs अद्यतनित करण्यासाठी 60 दिवसांचा कालावधी देण्यात आला आहे. ते असे करण्यात अयशस्वी झाल्यास, महारेरा प्रकल्प नोंदणी रद्द करू शकते किंवा स्थगित ठेवू शकते, हे गृहखरेदीदारांच्या हक्कांचे उल्लंघन आहे आणि खरेदीदारांबद्दल उदासीनतेचे लक्षण आहे.पुढील कारवाईमध्ये प्रकल्पाची बँक खाती गोठवणे, फ्लॅटच्या जाहिराती, मार्केटिंग आणि विक्रीवर निर्बंध आणि अशा प्रकल्पांमधील खरेदी-विक्री व्यवहारांची नोंदणी थांबविण्याचे संयुक्त जिल्हा निबंधकांना निर्देश यांचा समावेश असू शकतो. मालमत्तेची नोंदणी सुलभ करण्यासाठी उल्लंघन केल्यास 50,000 रुपये दंड आकारला जातो.अधिकाऱ्यांनी सांगितले की, RERA कायद्याच्या कलम 3, 4, 5 आणि 11 व्यतिरिक्त, 5 जुलै 2022 रोजी जारी केलेला महारेराचा आदेश देखील विकासकांना त्रैमासिक आणि वार्षिक दोन्ही आधारावर विहित नमुन्यात प्रकल्प तपशील अद्ययावत करणे अनिवार्य करतो. या खुलाशांमध्ये मंजूर इमारतींच्या आराखड्यांमधील बदल, प्रकल्पाची नवीनतम स्थिती, नोंदणीकृत भूखंडांची संख्या, सदनिका आणि गॅरेज आणि मिळालेला महसूल यांचा समावेश आहे.दुसरे महत्त्वाचे अनुपालन महारेरा नोंदणी क्रमांकाशी संलग्न समर्पित बँक खात्याशी संबंधित आहे, जिथे घर खरेदीदारांकडून वसूल केलेल्या बुकिंग रकमेपैकी 70% जमा करणे आवश्यक आहे. प्रकल्पाचे अभियंता, वास्तुविशारद आणि चार्टर्ड अकाउंटंट यांनी बांधकाम प्रगती आणि खर्चाचा तपशील देऊन प्रमाणित फॉर्म 1, 2 आणि 3 सादर केल्यावरच पैसे काढण्याची परवानगी आहे.ज्या प्रकरणांमध्ये विशिष्ट आर्थिक तिमाहीत पैसे काढले जात नाहीत, विकासकांनी खात्यात जमा केलेली रक्कम स्वयं-प्रमाणित करणे आणि महारेरा वेबसाइटवर प्रमाणपत्र अपलोड करणे आवश्यक आहे.“या सर्व अनुपालन आवश्यकता प्रकल्प नोंदणीच्या वेळी स्पष्टपणे कळवल्या जातात आणि प्रत्येक प्रकल्पाला जारी केलेल्या नोंदणी प्रमाणपत्रात स्पष्टपणे नमूद केल्या जातात. असे असूनही, 8,212 प्रकल्पांचे विकासक MahaRERA पोर्टलवर QPRs अपडेट करण्यात अयशस्वी झाले आहेत,” असे एका अधिकाऱ्याने सांगितले.
