रिअल इस्टेट हे अनेक कायदेशीर पूर्ततेने भरलेले एक विशाल क्षेत्र आहे जे काही वेळा प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांना गोंधळात टाकू शकते. मालमत्तेची कायदेशीरता आणि उपयोगिता निर्धारित करणाऱ्या अनेक दस्तऐवजांपैकी, पूर्णता प्रमाणपत्र (CC) आणि भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) अत्यंत महत्त्वाचे आहेत. कायदेशीररीत्या बांधलेल्या आणि राहण्यासाठी सुरक्षित असलेल्या इमारतींना स्थानिक नगरपालिका किंवा विकास प्राधिकरणांकडून हे प्रमाणपत्र दिले जाते. चला यांवर बारकाईने नजर टाकूया.पूर्णत्व प्रमाणपत्र (CC)इमारतीचे बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर पूर्णत्व प्रमाणपत्र (CC) जारी केले जाते. मंजूर इमारत आराखडे, नियम आणि नियमांसह ते कायदेशीररित्या केले जाणे आवश्यक आहे. हे प्रमाणपत्र पुष्टी करते की विकासकाने मंजुरीच्या वेळी नमूद केलेल्या मंजूर लेआउटचे (जसे की उंची आणि झोनिंग नियम) पालन केले आहे.CC मिळविण्यासाठी, विकसकाने हे दाखवणे आवश्यक आहे:मजला योजना मंजूर मंजूर उंची सुरक्षा मानदंडआग सुरक्षा पर्यावरण आणि झोनिंग नियमपार्किंग सामान्य क्षेत्र भोगवटा प्रमाणपत्र (OC)इमारत पूर्ण झाल्यानंतर त्याला भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) जारी केले जाते. म्हणजे इमारत वहिवाटीसाठी योग्य आहे. प्रमाणपत्र पुष्टी करते की मालमत्ता इतर सुरक्षा आवश्यकतांसह पाणीपुरवठा, वीज, सांडपाणी आणि ड्रेनेज सिस्टमसह सर्व आवश्यक पायाभूत आवश्यकतांचे पालन करते. OC हे प्राथमिक दस्तऐवज आहे कारण ते कायदेशीररित्या लोकांना इमारतीत राहण्याची परवानगी देते. अनेक राज्ये OC शिवाय राहणे बेकायदेशीर मानतात.CC आणि OC मधील फरकदोन प्रमाणपत्रे भिन्न आहेत आणि भिन्न हेतू पूर्ण करतात. एक गोष्ट सामान्य आहे की दोन्ही स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे जारी केले जातात. CC हे मंजूर आराखड्यांनुसार बांधकाम पूर्ण झाल्याची पडताळणी करत असताना, OC इमारत सुरक्षित आणि व्यवसायासाठी तयार असल्याची पुष्टी करते. CC हा बांधकामाच्या अनुपालनाविषयी आहे आणि OC इमारतीच्या भोगवटाच्या तयारीबद्दल आहे. मध्ये CC आणि OC चे महत्व मालमत्ता खरेदीकायदेशीर अटी: CC नसलेली इमारत अनधिकृत बांधकाम म्हणून वर्गीकृत केली जाऊ शकते, तर OC भोगवटासाठी बेकायदेशीर मानली जाते. दोन्ही परिस्थितींमध्ये कायदेशीर गुंतागुंत होऊ शकते.सेवा: सोसायटीला ओसी मिळाल्यानंतरच पाणी कनेक्शन, सांडपाणी व्यवस्था, वीज आणि गॅस मीटर यासारख्या सर्व प्रमुख सेवा मंजूर केल्या जातात.गृहकर्ज: कर्जाची मंजुरी मिळवण्यासाठीही सीसी आणि ओसी दाखवावे लागते.पुनर्विक्री मूल्य: खरेदीदार आता सावध आहेत आणि ही प्रमाणपत्रे गहाळ मालमत्ता टाळतात.म्हणून, जर तुम्ही एखादी मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर पूर्णता प्रमाणपत्र आणि भोगवटा प्रमाणपत्र तपासणे चुकवू नका कारण ही मूलभूत कागदपत्रे आहेत जी तुमची कायदेशीर स्थिती आणि दीर्घकालीन मालमत्तेचे मूल्य सुरक्षित ठेवतात. तुम्ही या प्रमाणपत्रांकडे दुर्लक्ष केल्यास, भविष्यात तुम्हाला कायदेशीर समस्या आणि आर्थिक नुकसान होऊ शकते.
