ITAT: पुनर्विकसित फ्लॅट ‘इतर उत्पन्न’ म्हणून करपात्र असू शकत नाही

मुंबई: आयकर अपील-उशीरा न्यायाधिकरण (आयटीएटी), मुंबई खंडपीठाने एका करदात्याच्या बाजूने निर्णय दिला आहे ज्याला त्याचे भाडेकरार हक्क सरेंडर करण्याच्या बदल्यात पुनर्विकास प्रकल्पात 11.7 कोटी रुपयांची सदनिका मिळाली आहे. आयटीएटीने असे मानले की भाडेकरू हक्कांचे व्यवहार-समर्पण हे भांडवली मालमत्तेचे हस्तांतरण होते- आणि करदाता, व्ही आशर, आयकर (IT) कायद्याच्या कलम 54F अंतर्गत सूट मिळण्यास पात्र होते. न्यायाधिकरणाने पुढे असे सांगितले की फ्लॅटच्या मूल्यावर ‘इतर स्त्रोतांकडून मिळणारे उत्पन्न’ या शीर्षकाखाली कर आकारला जाऊ शकत नाही. 2019-20 या वर्षातील प्रकरणाची छाननी करताना, आयटी अधिकाऱ्याने नोंदवले की भाडेकराराची श्रेणी खरी नव्हती. त्यामुळे, त्याने फ्लॅटचे मूल्य ‘इतर स्त्रोतांकडून मिळणारे उत्पन्न’ असे मानले, लागू स्लॅब दराने करपात्र, आणि कलम 54F अंतर्गत आशरने दावा केलेली सूट नाकारली. कलम 54F जेव्हा एखादी व्यक्ती दीर्घकालीन भांडवली मालमत्तेची विक्री करते, जसे की भाडेकरू हक्क समर्पण करते आणि त्यातून मिळालेली रक्कम निवासी गृह-वापरामध्ये गुंतवते तेव्हा भांडवली नफ्यावर कर सूट देण्याची तरतूद आहे. भांडवली मालमत्तेची विक्री किंवा समर्पण करून मिळालेली संपूर्ण रक्कम नवीन घरामध्ये गुंतवली असल्यास, कोणताही भांडवली नफा कर लागू होत नाही. अर्धवट गुंतवणुकीच्या बाबतीत प्रमाणबद्ध सूट उपलब्ध आहे. आयटी विभागाच्या म्हणण्यानुसार, करदात्या आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांमध्ये अंमलात आणलेला भाडेकरार हा कर टाळण्यासाठी तयार केलेला रंगीबेरंगी उपकरण होता, कारण मालमत्ता मूळ कुटुंबातील सदस्यांची होती आणि पुनर्विकासाच्या काही काळापूर्वीच भाडेकराराचा गैरवापर करण्यात आला होता. तथापि, आशरने सादर केले की भाडेकरू 2013 पासून अस्तित्त्वात आहे आणि त्याला भाडे पावत्या, वीज बिल आणि महाराष्ट्र गृहनिर्माण आणि क्षेत्र विकास प्राधिकरण (म्हाडा) कडील नोंदी द्वारे समर्थित आहे, ज्याने त्याला पुनर्विकास योजनेत भाडेकरू म्हणून मान्यता दिली. ITAT ने पुराव्याची दखल घेतली की आशेरने या जागेवर भाडेकरू म्हणून अनेक वर्षांपासून कब्जा केला होता. त्यात असे मानले गेले की भाडेकरू हक्कांचे सरेंडर भांडवली मालमत्तेचे हस्तांतरण होते. त्यानुसार, कर न्यायाधिकरणाने निर्णय दिला की 11.7 कोटी रुपयांची ‘इतर स्त्रोतांकडून मिळकत’ अशी वागणूक शाश्वत नाही आणि करदात्याला कलम 54F अंतर्गत सूट मिळविण्याचा हक्क आहे.